Quy trình chuyển nhượng chung cư Lumi Capitaland Hà Nội

Bước 1: Thông báo ý định chuyển nhượng đến CĐT

Bước đầu tiên trong quy trình chuyển nhượng chung cư Lumi Hà Nội chính chủ, bên chuyển nhượng (CN) cần gửi thông báo chính thức về việc chuyển nhượng căn hộ đến chủ đầu tư (CĐT).

Kèm theo đó, bên CN phải nộp phiếu xác nhận thanh toán, chứng minh đã hoàn tất các đợt thanh toán theo tiến độ hợp đồng, và phiếu xác nhận chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong trường hợp căn hộ chưa đến đợt bàn giao).

Bước 2: Xác minh điều kiện chuyển nhượng

Sau khi nhận được thông báo, CĐT sẽ tiến hành xác minh các điều kiện cần thiết để được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán.

Cụ thể, căn hộ phải:

• Được thanh toán đầy đủ các đợt theo tiến độ Hợp đồng mua bán (HĐMB);

• Không còn nợ tiền điện, nước, phí quản lý, trong trường hợp đã nhận bàn giao;

• Đã được giải chấp hoàn toàn nếu trước đó căn hộ từng dùng để thế chấp ngân hàng (CĐT sẽ yêu cầu giấy giải chấp từ phía ngân hàng);

• Chưa nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Bước 3: Cung cấp mẫu hồ sơ chuyển nhượng

Khi căn hộ được xác nhận đủ điều kiện, CĐT sẽ cung cấp các mẫu biểu cần thiết để bên CN và bên nhận chuyển nhượng (NCN) hoàn thiện hồ sơ. Bộ mẫu bao gồm:

• Thư yêu cầu chuyển nhượng (01 bản tiếng Việt và 01 bản tiếng Anh nếu có yếu tố người nước ngoài);

• Thỏa thuận ba bên (trong trường hợp căn hộ thuộc chương trình bán hàng đặc biệt);

• Phiếu xác nhận thông tin KH;

• Văn bản xác nhận quyền cung cấp và sử dụng dữ liệu cá nhân.

Bước 4: Công chứng và nộp thuế thu nhập cá nhân

Sau khi hoàn tất hồ sơ và được CĐT xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng chung cư Lumi Hà Nội chính chủ, bên CN và bên NCN tiến hành các thủ tục pháp lý bên ngoài theo quy định. Cụ thể, hai bên sẽ ký kết và công chứng văn bản chuyển nhượng HĐMB tại văn phòng công chứng (VPCC) được pháp luật cho phép hoạt động.

Trong quá trình công chứng, cần đặc biệt lưu ý yêu cầu VPCC ghi đầy đủ thông tin về tình trạng hôn nhân, ủy quyền hoặc tài sản riêng của bên CN để tránh phát sinh tranh chấp sau này.

Sau khi công chứng hoàn tất, bên CN có trách nhiệm kê khai và nộp thuế thu nhập cá chân (TNCN) theo thông báo thuế do Chi Cục Thuế phát hành, dựa trên giá trị chuyển nhượng hoặc giá trên HĐMB, tùy theo mức cao hơn.

Bước 5: Nộp hồ sơ yêu cầu chuyển nhượng cho CĐT

Ngay sau khi hoàn tất công chứng và nộp thuế, bên CN và bên NCN phải nộp đầy đủ bộ hồ sơ gốc và bản sao chứng thực đến CĐT để được xem xét và xác nhận chuyển nhượng. Hồ sơ bao gồm:

• Thư yêu cầu chuyển nhượng bản gốc có chữ ký của cả hai bên;

• Bản sao công chứng văn bản chuyển nhượng HĐMB kèm chứng từ nộp thuế TNCN;

• Bản sao chứng thực giấy tờ tùy thân (CCCD/Hộ chiếu) của hai bên;

• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân hoặc tài sản riêng (ĐKKH, Chứng nhận kết thúc tài sản riêng – CKTSR, v.v.);

• Giấy giải chấp bản gốc (nếu căn hộ từng thế chấp);

• Xác nhận về việc cung cấp, bảo vệ và chia sẻ dữ liệu cá nhân theo mẫu của CĐT.

Thông tin nộp hồ sơ chuyển nhượng được tiếp nhận tại:

• Địa điểm: Tầng 30, Tháp 1 – Capital Place, số 29 Liễu Giai, quận Ba Đình, Hà Nội.

• Liên hệ: +84-24 3939 3232 (máy lẻ 208 hoặc 220).

• Thời gian làm việc: Buổi sáng từ thứ Hai đến thứ Sáu hằng tuần. Khách hàng vui lòng đặt lịch hẹn trước khi đến làm việc.

• Bộ phận phụ trách: Phòng Chăm sóc khách hàng – CapitaLand.

Bước 6: Chủ đầu tư cấp văn bản xác nhận chuyển nhượng

Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, CĐT sẽ tiến hành thẩm định lần cuối về pháp lý, kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ thuế và xác nhận thông tin các bên. Sau khi hoàn tất, CĐT sẽ cấp văn bản xác nhận chuyển nhượng HĐMB cho bên CN hoặc bên NCN (hoặc người được ủy quyền hợp pháp).

Văn bản này là căn cứ pháp lý duy nhất chứng minh thủ tục chuyển nhượng chung cư Lumi Hà Nội chính chủ đã hoàn tất, đồng thời cập nhật tên chủ sở hữu mới trong hệ thống quản lý dự án. Từ thời điểm đó, mọi quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm liên quan đến căn hộ sẽ chính thức được chuyển giao sang bên NCN.

Lưu ý:

• Các bước chuyển nhượng chung cư Lumi Hà Nội chính chủ trên áp dụng cho những trường hợp chuyển nhượng thông thường giữa các cá nhân đủ điều kiện theo quy định.

• Trong trường hợp bên CN là công dân Việt Nam hoặc có vợ/chồng là người Việt Nam cùng đứng tên trên HĐMB, việc chuyển nhượng cho bên NCN là người nước ngoài sẽ không được chấp thuận theo quy định pháp luật hiện hành.

Có nên mua chuyển nhượng chung cư Lumi Hà Nội chính chủ?

Chuyển nhượng chung cư Lumi Hà Nội chính chủ là kênh đầu tư và an cư hấp dẫn trong thời điểm nguồn cung mới đang khan hiếm. Tuy dự án chưa bàn giao, nhưng uy tín CapitaLand cùng tiềm năng tăng giá sau khi hoàn thiện giúp hình thức chuyển nhượng này được đánh giá là an toàn và tiềm năng sinh lời cao cho những nhà đầu tư biết chọn thời điểm.

• Lợi thế về giá và tiềm năng sinh lời: Mua chuyển nhượng giúp người mua sở hữu căn hộ với mức giá tốt hơn so với giá bán hiện tại của chủ đầu tư. Đồng thời, việc mua ở giai đoạn gần bàn giao còn mở ra cơ hội “lướt sóng” khi giá trị căn hộ tăng theo tiến độ dự án.
• Cơ hội sở hữu căn đẹp, vị trí hiếm: Những căn hộ có tầng đẹp, hướng thoáng, view nội khu hay hồ nước trung tâm thường đã được giữ từ các đợt mở bán đầu. Do đó, mua lại qua chuyển nhượng chính chủ là cơ hội duy nhất để sở hữu các căn vị trí đẹp, hiếm còn sót lại.
• Thừa hưởng chính sách ưu đãi hấp dẫn: Người mua chuyển nhượng có thể được kế thừa các chính sách bán hàng cũ như chiết khấu, quà tặng nội thất hoặc hỗ trợ lãi suất. Bên cạnh đó, tiến độ thanh toán linh hoạt giúp giảm áp lực tài chính so với việc mua trực tiếp từ chủ đầu tư.
• Hạn chế rủi ro về tiến độ và chất lượng: Vì Lumi Hà Nội đã hoàn thiện phần lớn công trình, người mua dễ dàng kiểm chứng tiến độ thực tế và đánh giá tiêu chuẩn bàn giao. Điều này giúp hạn chế rủi ro so với mua khi dự án mới khởi công.
• Pháp lý minh bạch, quy trình rõ ràng: Các căn hộ chuyển nhượng chính chủ tại Lumi Hà Nội đều được chủ đầu tư xác nhận hợp lệ, không vướng thế chấp hay nợ phí. Toàn bộ thủ tục chuyển nhượng được kiểm soát chặt chẽ, đảm bảo quyền lợi và tính pháp lý cho người mua.

FAQ?

Tiến độ dự án Lumi Hà Nội, khi nào bàn giao?

Dự kiến bàn giao giai đoạn 1 vào quý 4/2026, giai đoạn 2 và 3 vào quý 1/2027, đồng thời việc thi công đang được đẩy mạnh và bám sát tiến độ đề ra. Cập nhật mới nhất đến tháng 10/2025 ghi nhận các tòa trong phân khu đã đạt độ cao đáng kể, các cấu kiện lộ rõ, phần khung kết cấu rõ rệt.

• Phân khu Lumi Signature hiện đã được thi công lên đến tầng 20

• Phân khu Lumi Prestige đã hoàn thiện đến tầng 16, chuẩn bị bước sang giai đoạn thi công các tầng tiếp theo.

• Phân khu Lumi Elite cũng ghi nhận tiến độ tích cực, đã hoàn thành xây dựng đến tầng 19.

Tôi phải chịu những loại thuế/phí nào khi nhận chuyển nhượng chung cư Lumi Hà Nội chính chủ?

Chi phí cho người bán:

• Thuế TNCN: 2% giá trị chuyển nhượng, nộp trong 10 ngày sau khi công chứng.

• Phí công chứng: Khoảng 4–5 triệu đồng.

• Phí hồ sơ chủ đầu tư (nếu có): 3–5 triệu đồng.

Chi phí cho người mua:

• Lệ phí trước bạ:

Nếu giá bán > giá UBND quy định: 0,5% giá sang nhượng.
Nếu giá bán < giá UBND quy định: (Diện tích × Giá/m² × Tỷ lệ % chất lượng) × 0,5%.

• Phí thẩm định hồ sơ: Mức thu được áp dụng theo quy định hiện hành của cơ quan có thẩm quyền.

Tiêu chuẩn bàn giao chung cư Lumi Hà Nội có gì nổi bật?

Lumi Hà Nội bàn giao hoàn thiện nội thất liền tường cao cấp với các thương hiệu quốc tế như thiết bị bếp TEKA, thiết bị vệ sinh INNOCI, điều hòa Inverter PANASONIC, và khóa thông minh Igloohome. Thiết kế nổi bật với kính full-height và lan can kính tối đa hóa tầm nhìn.

Thị trường chuyển nhượng chung cư Lumi Hà Nội chính chủ đang cho thấy sức nóng hiếm có, phản ánh niềm tin mạnh mẽ của khách hàng dành cho uy tín và chất lượng từ CapitaLand. Trong bối cảnh toàn bộ giỏ hàng từ chủ đầu tư đã “sold out”, việc sở hữu một căn hộ Lumi Hà Nội thông qua kênh chuyển nhượng chính chủ không chỉ là cơ hội đầu tư an toàn, mà còn là bước đón đầu giá trị gia tăng khi dự án bước vào giai đoạn bàn giao. Nếu anh/chị đang tìm kiếm một không gian sống chuẩn quốc tế hay một cơ hội đầu tư giàu tiềm năng, Lumi Hà Nội chính là lựa chọn xứng tầm cho những ai muốn khẳng định vị thế và đón đầu xu hướng sống thông minh tại Thủ đô.